При поиске квартиры для покупки, люди учитывают такие факторы, как: стоимость, планировку и место расположения.
Однако, существует еще один аспект, который нельзя оставлять без внимания.
Речь идет о юридической чистоте квартиры.
Чтобы не попасть впросак, не лишиться денег и квартиры, оформляйте договор купли-продажи через проверенное агентство.
Даже если вы сами найдете квартиру своей мечты и договоритесь с хозяевами, используйте опыт агентства для проверки юридической чистоты квартиры.
Не стоит покупать квартиру, если это:
- Квартира с жильцом. Если в покупаемой квартире прописано лицо, отказавшееся от приватизации данного объекта недвижимости, то от сделки следует отказаться. Дело в том, что такие граждане обладают пожизненным правом пользования данной квартирой.Если бывший собственник недвижимости оформит завещание, и укажет в нем лиц, имеющих право пользоваться квадратными метрами, то выселить их не смогут ни прямые наследники, ни новые обладатели квартиры. Даже через суд, решить эту проблему, практически невозможно.
По факту, человек купивший квартиру, будет вынужден делить жилплощадь с посторонним лицом. Обезопасить себя от подобных проблем можно выписав всех жильцов с приобретаемой квартиры. Делать это необходимо до подписания договора купли-продажи. После нужно проверить квартиру на предмет юридической чистоты. - Квартира от продавца с доверенностью. На рынке недвижимости распространены случаи, когда квартиру продает человек с доверенностью, тогда как фактический владелец жилья не принимает участия в сделке. Отсутствие хозяина объясняется тем, что последний очень занят или уехал в другой город.Такие сделки желательно обходить стороной, или относиться к ним максимально осторожно. Здесь покупателя могут «поджидать» две сложности. Первая – недействительная доверенность. Существует вероятность, что владелец квартиры аннулировал доверенность через нотариуса. Это нигде не фиксируется, и недобросовестные лица могут пользоваться недействительным документом.Купив квартиру у лица, с недействующей доверенностью, можно потерять и квартиру, и деньги. Такие договора в большинстве случаев с легкостью аннулируются судом.Вторая сложность напрямую связана с отъездом владельца квартиры. Высока вероятность, что человек просто не знает, что кто-то продает его квартиру. Или он недееспособный. Существует и совсем пессимистичный, но вероятный вариант – владельца жилья уже нет в живых. Покупать квартиру продавца с доверенностью стоит только в крайнем случае. При этом, нужно подключить юриста. Последний должен проверить, действительна ли доверенность, а также получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансера, о том, состоит ли в них на учете хозяин объекта недвижимости.
- Квартира с незаконными перепланировками. Данная проблема не такая серьезная, как две предыдущие, но тоже может принести неприятности новому владельцу квартиры.Если компетентные органы узнают о том, что в квартире сделана незаконная перепланировка, то владелец должен будет оплатить штраф, и вернуть жилье в начальное состояние.Перед тем, как заключать сделку, нужно сверить план БТИ с реальным положением вещей. Если имеются существенные расхождения, то лучше отказаться от такой покупки.
При заключении договора через агентство все эти риски легко проверяются штатными юристами агентства.
